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株式会社 日立リアルエステートパートナーズ

不動産ソリューション 不動産活用のご提案

日立リアルエステートパートナーズは皆様のベストパートナーとして
お客様の不動産戦略をサポートいたします。


サブリース(転貸借)することを前提にした
テナント誘致

エリア指定で諸条件をクリアにしてテナント入居を希望する法人に対し
弊社がコーディネートを実施。テナントビルのバリューアップ対応を検討する建物オーナーと
のマッチングをすることによりリーシングを可能にした活用事例

某貸店舗・貸事務所ビル
●所在地/日立市 ●建物/鉄骨造7階建(1986年築)

    ■お客様のニーズ(借主)

  • @中心市街地でかつ利便性が高く、多数の一般来訪客にも対応できる一階に限定した上に
     
    相応のスペースが確保できる物件を希望
  • A10年を目途にした長期の契約が可能で、かつ初期投資を抑えたカタチで入居時期を
     
    厳守できる物件を早期に契約し、開設の時期に併せた入居を可能とすることが条件
  • B一般来訪客に対する駐車場の確保が必要で、外部でも近隣に駐車場が確保できることが条件

    ■お客様のニーズ(建物オーナー)

  • @地域のメイン道路に接するテナントビルの一階スペースを早期に客付けし収益に貢献させたい
  • A他テナント企業と同様に地域に相応しい入居先を探したい
  • B市場価値や収益性の向上に寄与する競争力のあるテナントビルへの改修も検討したい

ソリューション

入居先を探す法人と建物オーナーによる個別のテナントビルに関する相談に対し、弊社がマッチング・コーディネートすることでリーシングを実施。弊社がテナントビルのバリューアップに関する工事の受注とともに賃貸借契約をオーナーと締結し弊社が借り上げ。弊社と法人ではサブリース(転貸借)契約を締結。他テナント内内装工事の施工や来客用駐車場の賃貸借契約。

  • テナントビルに関するバリューアップ
  • 建物オーナーと弊社における
    賃貸借契約
  • テナント内プラニング企画・内装工事
  • 弊社と法人間における転貸借契約
  • 弊社管理駐車場の賃貸借契約